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參考資料

物業名稱︰ 海濱南岸
地址︰ 紅磡愛景街8號
地段編號︰ 九龍內地段11076號
地契用途限制︰ 非工業用途(酒店、服務式住宅、戲院及貨倉除外)
年期︰ 50年由1999年10月22日至2049年10月21日
發展商︰ 新創建集團有限公司、新鴻基地產發展有限公司
賣方: 添星發展有限公司
律師樓︰
孖士打律師行
香港中環遮打道10號太子大廈16-19樓
電話︰2843 2211
傳真︰2845 9121
高李葉律師行
香港中環置地廣場告羅士打大廈17樓
電話︰2844 4888
傳真︰2810 0620
胡關李羅律師行
香港灣仔港灣道30號 新鴻基中心2801室
電話︰2586 9898
傳真︰2827 6046
張陳鍾律師行
香港灣仔皇后大道東183號合和中心55樓5505室
電話︰2868 2082
傳真︰2845 3467
認可人士︰ 何承天則師
建築師︰ 王董建築師事務有限公司
總承建商︰ 協興建業有限公司
承諾銀行: 香港上海匯豐銀行有限公司
融資人: wealth march property ltd. and asian reward development ltd.
買賣合約訂定之
物業預計完成日期:
2008年5月31日
注意:
1. 胡關李羅律師行的其中一位合夥人關卓然律師為新鴻基地產發展有限公司(即添星發展有限公司的其中一間最終控股公司)的非執行董事。
2. 胡關李羅律師行的其中一位合夥人陳秀清律師,為新創建集團有限公司(即添星發展有限公司的其中一間最終控股公司)一位獨立非執行董事的妻子。
3. 總承建商(協興建業有限公司)為賣方添星發展有限公司其中一間母公司新創建集團有限公司的全資擁有附屬公司。
4. 香港上海匯豐銀行有限公司已簽署有關承諾書,承諾提供資本完成上述物業。融資人wealth march property ltd. and asian reward development ltd.已提供貸款支持發展上述物業及將會加入簽署有關正式買賣合約。
  地政總署署長對九龍內地段11076(”該地段”)所持的立場是該地段只可按照總綱發展藍圖(如賣地章程12547(”政府租契”)提述般)發展或重建,按照總綱發展藍圖在該地段上豎立的發展物業只能按照經修訂總綱發展藍圖(由政府租契所界定)更改及其後須在各方面維持原狀。該地段上的發展物業或其任何部份或單位如有任何偏離總綱發展藍圖(或經修訂總綱發展藍圖)的更改,可構成違反政府租契,使政府有權執行批約條款行動,包括收回土地或接管發展物業的有關部份或單位。政府有權,但不一定須要,就上述違反政府租契事宜放棄採取執行批約條款行動的權利。如政府這樣做,政府有權收取土地補價及行政費用。大廈公共契約或大廈公共分契約訂明任何買家均無權反對或質疑政府放棄向任何單位採取執行批約條款行動的決定。如政府決定放棄採取執行批約條款行動,不需向任何買家承擔任何法律責任。
# 發展商提供兩年免費維修保證。(不包括公共地方)
* 有關此地段的鄰近土地用途,可參閱最新制訂的紅磡分區大綱圖,圖則編號為s/k9/19。另政府可隨時根據城市規劃條例更改鄰近土地之規劃用途。
 

發展設計用途
用途︰ 私人住宅
物業住宅總數: 2,470
物業座數︰ 7
物業層數︰ 第1及2座 36層 (2至37字樓)
第3座 35層 (2至36字樓)
第4至7座 35層 (1至35字樓)
住宅樓面至樓面高度*︰ 2.65米
頂層住宅樓面至樓面高度*︰ 2.68米
*指每層樓面的上表面與上一層樓面的上表面的空間
車位數目︰  
住宅車位 369個
商鋪車位 30個
幼稚園車位 1個
傷殘人仕專用車位 2個
上落貨車位: 7個(住宅設施)
3個(商場設施)
車位面積: 2.5米x 5米 (住宅、商鋪及幼稚園車位)
3.5米x 5米 (傷殘人仕車位)
康樂設施︰ 住客會所設施包括閒座區、休閒區、兒童遊樂區、水療設施、健康舞及健身室、乒乓球室、桌球室、室內多用途球場、保齢球場、宴會室、卡拉ok室、棋牌室、網球場、籃球場、高爾夫球練習場、室內恆溫泳池、室外泳池、按摩池、緩跑徑及bbq場
 

物業管理
物業管理公司︰ 海濱南岸管理服務有限公司
管理公司任期: 獲任命之管理公司任期由大廈公契訂立起計為期兩年,其後自動續約直至其任期終止。酬金為物業管理開支百分之十。
預算管理費用︰ 依據物業管理公司之管理費用預算及管理份數分配計算:
a) 按建築面積計,住宅單位每平方呎每月約為hk$1.98
b) 私家車位每個每月約hk$350.0
管理費用須每用上期繳付。
以上預算以2007年當時之物價定,入伙時管理公司可酌情及以公契所訂而略作調整。
入伙時需繳費用︰

業主須繳交按其所擁有單位之業權份數比例計算的管理費及於完成交易時繳交下列費用:
a) 管理費按金:相當於三個月的預算管理費。此按金不可退還,但可轉讓;
b) 管理費上期預繳:相當於一個月的預算管理費;
c) 設備基金:相當於二個月的預算管理費。此基金將不予退還及不可轉讓;
d) 公用地方水費/電費及其他公用服務收費按金;按各單位或停車位業權份數比例計算,此按金不可退還,但可轉讓;
e) 裝修廢料泥頭清理費:相當於一個月的預算管理費,此筆費用不予退還;

賣方轉交單位給買方前,買方須償還賣方已付的所有設施按金。
雖然上述須繳付金額列仍有待確定,但買方仍需於成交時繳付上述所列費用。
如發展物業包括政府,公共或社群設施、公共地方或其他於該地段或以外的其他地方或設施而需由發展商及其承讓人於政府租契期限內或將有關地方或設施交還,交回或轉讓予政府前管理,維修,保養有關地方或設施,買家(及其承讓人)需繳交按其所擁有單位攤分有關管理費用。

 

單位面積及公用地方定義
可供出售面積/銷售面積(按標準買賣合約)為:
1. 如屬由牆壁圍起的單位,則指單位的樓面(包括任何露台及陽台的樓面面積),由單位圍牆外圍起計,但如圍牆分隔兩個毗連單位,則須由牆壁的中央起計。單位的樓面面積並包括單位的內部間格及支柱,但不包括單位圍牆外的公用部份。給任何圍牆鄰接公用地方,則包括該圍牆的整個厚度;
2. 如屬不伸展至單位樓面的窗台/凸窗,則指窗戶/凸窗的面積,由窗台圍外圍或凸窗的玻璃外圍起計,並由窗台/凸窗與垂直至樓面的牆壁相接之處起計,但不包括該牆壁的厚度;
3. 如屬車位,則指車位的面積,由其分界線或圍牆起計(視屬何情況而定);
4. 如屬天井、太陽台、花園、平台或天台的面積,由其分界線內圍起計。如以牆壁為天界,則由牆壁內圍起計;
「公用地方」包括但不限於各住宅樓層之電梯大堂、電梯糟、電梯機房、樓梯、掣房、錶房、泵房、消防喉糟、線糟、垃圾糟房、各座住宅入口大堂連管理員櫃檯及洗手間、垃圾收集房、各類機電房、消防室、火牛房、有蓋遊樂地、有蓋休憩場地、各類水缸、後備發電機房、屋苑管理處、業主委員會辦公室、有蓋通道、扶手電梯、會所連其機電設備、室外游泳池連更衣室及濾水機房等。
 
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